Jánovce, Jánovce, okres Galanta

Lokalita Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom v obci Janovce pri Galante, situovaný na veľkorysom pozemku s celkovou výmerou 1 081 m². Nehnuteľnosť je vhodnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie s dostatkom súkromia, veľkou záhradou a praktickým dispozičným riešením, zároveň však s dobrou dostupnosťou do Galanty a okolitých obcí. Priestor pôsobí otvorene a prirodzene prepája rodinný život s exteriérom. INŽINIERSKE SIETE A POZEMOK Nehnuteľnosť je napojená na: obecný vodovod verejnú kanalizáciu elektrickú sieť 230/400 V, optika plyn Na pozemku sa nachádza aj vlastná studňa využiteľná na polievanie záhrady, čo je praktickou výhodou najmä vzhľadom na veľkorysú výmeru pozemku. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Jánovce sú pokojná obec v okrese Galanta, nachádzajúca sa v západnej časti Podunajskej nížiny. Svojou polohou predstavujú zaujímavú kombináciu vidieckeho a pokojného bývania s dostupnosťou Senca, Galanty a Bratislavy. Obec sa nachádza približne: 10 km od Senca 17 km od Galanty 32 km od Bratislavy 3 km od Veľkých Úľan Priamo v obci sa nachádza materská škola, obecný úrad, kultúrny dom, futbalový štadión, potraviny, pohostinstvo a pekáreň s maloobchodnou predajňou. V obci sa nachádza aj rímskokatolícky kostol. Širšia občianska vybavenosť je dostupná v neďalekých Veľkých Úľanoch, ako aj v Senci a Galante. Senec je vzdialený približne 10 km a ponúka kompletnú mestskú infraštruktúru, obchody, služby, školy, zdravotnú starostlivosť, športové a voľnočasové možnosti. Výhodou je aj autobusové spojenie smerom na Bratislavu a Galantu, vďaka čomu lokalita nie je odkázaná výhradne na individuálnu automobilovú dopravu. Okolie je charakteristické rovinatou krajinou Podunajskej nížiny a blízkosťou Malého Dunaja a Čiernej vody. Lokalita tak osloví najmä záujemcov, ktorí preferujú pokojnejšie rodinné bývanie, dostatok priestoru a záhradu, no nechcú sa vzdať dostupnosti väčších miest. Denná časť s priamym prepojením na dvor a záhradu poskytuje príjemný priestor na každodenný rodinný život, zatiaľ čo tri samostatné spálne v podkroví zabezpečujú dostatok súkromia. Zastavaná plocha domu predstavuje 132 m². KVALITNÉ STAVEBNÉ PREVEDENIE Dom je postavený z tehloblokov POROTHERM hrúbky 38 cm. Drevený väznicový krov je prekrytý kvalitnou betónovou krytinou BRAMAC. Najväčšou devízou nehnuteľnosti je kombinácia veľkého pozemku 1 081 m², praktickej rodinnej dispozície, garáže a priestrannej záhrady. Loggia prístupná zo všetkých spální, vlastná studňa, krbové kachle a garáž ďalej zvyšujú komfort bývania. Základné údaje: Lokalita: Janovce pri Galante Výmera pozemku: 1 081 m² Zastavaná plocha domu: 132 m² Podlažia: prízemie + obytné podkrovie Počet spální: 3 Garáž: áno Loggia: áno, prístupná z 3 izieb Kolaudácia: 2007 Voda: obecný vodovod + vlastná studňa Kanalizácia: verejná Plyn: áno Elektrina: 230/400 V Vykurovanie: plynové ÚK Orientačné náklady: cca 230 €/mesiac Cena: 260.000 Euro Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať Dispozícia Z nej je prístupné samostatné WC, kotolňa a chodba so schodiskom vedúcim do podkrovia. Dominantou prízemia je príjemná denná časť domu – obývacia izba voľne prepojená s kuchyňou. Z obývacej izby aj kuchyne je možný priamy vstup do dvorovej a záhradnej časti pozemku. Praktickým bonusom je komora umiestnená pod schodiskom, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. Obytné podkrovie Zo schodiskovej chodby sú samostatne prístupné: 3 spálne kúpeľňa s WC Veľkým benefitom je loggia prístupná zo všetkých troch izieb. Dve izby sú orientované na západ smerom do záhrady, tretia izba je orientovaná na východ do ulice. Podľa charakteru jednotlivých miestností sú použité keramické dlažby a veľkoplošné laminátové podlahy. Kúpeľňa v podkroví ponúka rohovú vaňu, samostatný sprchovací kút, umývadlo a závesné WC GEBERIT. Aj kúpeľňa je prirodzene osvetlená a vetraná oknom. Vybavenie Nosné vnútorné steny (priečky) sú z POROTHERMU hrúbky 25 cm. Strop nad prízemím je vyhotovený z keramického systému POROTHERM, strop v podkroví tvorí sadrokartónová konštrukcia s tepelnou izoláciou. Tepelnú a zvukovú izoláciu medzi podlažiami zabezpečuje NOBASIL. Dom disponuje drevenými EUROOKNAMI s izolačným dvojsklom vo farebnom prevedení orech. Interiérové dvere sú drevené, dyhované a osadené v obložkových zárubniach. KUCHYŇA A KÚPEĽNE Kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi: plynová varná doska elektrická teplovzdušná rúra umývačka riadu šírky 45 cm drez s pákovou batériou Na prízemí sa nachádza samostatné WC s umývadlom a závesnou toaletou so systémom GEBERIT. Miestnosť má vlastné okno zabezpečujúce prirodzené svetlo a vetranie. KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu je ústredné teplovodné prostredníctvom panelových radiátorov KORAD. Zdrojom vykurovania a prípravy teplej vody je plynový kotol umiestnený v samostatnej kotolni. V kotolni je pripravené napojenie pre automatickú práčku. Dom a stav Dom bol skolaudovaný v roku 2007 a je riešený ako nepodpivničený rodinný dom s prízemím a obytným podkrovím. Súčasťou domu je pristavaná garáž, ktorá sa nachádza pozdĺž celej severnej strany objektu a s domom tvorí jeden celok so spoločnou strešnou konštrukciou. DISPOZÍCIA DOMU Prízemie Do domu sa vstupuje z východnej strany cez predsieň. V podkroví a schodiskovom priestore sa nachádza aj strešné okno VELUX. Výrazným prvkom interiéru je drevom obložené železobetónové schodisko s kovovým zábradlím a dreveným madlom. Cena a podmienky Orientačné mesačné náklady na prevádzku domu sú približne 230 €.