Legionárska, Trenčín, okres Trenčín

Lokalita Realitná kancelária Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj byt v centre Trenčína na ulici Legionárska. Dispozícia bytu ponúka možnosť prerobenia na 3-izbový byt, čo z neho robí zaujímavú príležitosť na bývanie. LOKALITA: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite na ulici Legionárska v Trenčíne, ktorá patrí k absolútnemu centru mesta. Poloha ponúka výnimočnú dostupnosť všetkých služieb a občianskej vybavenosti v pešej dostupnosti. Bytový dom je situovaný priamo oproti nemocnici, čo zaručuje výbornú dostupnosť zdravotnej starostlivosti, ale aj výbornú orientáciu v rámci mesta. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, reštaurácie, kaviarne aj zastávky MHD. Lokalita je ideálna nielen na komfortné mestské bývanie, ale aj ako investícia s vysokým dopytom po prenájme práve vďaka svojej strategickej polohe. BYT: Byt sa nachádza na 1. poschodí (2. NP) z 2. Celková úžitková plocha bytu je 79 m² a jeho veľkou výhodou sú dva balkóny – jeden orientovaný priamo do ulice a druhý do vnútrobloku. Bytový dom má celkovo 11 bytových jednotiek. Tento trativod je situovaný v dostatočnej vzdialenosti od bytového domu (až pri garážach) a je nadštandardne dimenzovaný, vďaka čomu efektívne odvádza väčšinu dažďovej vody. Dispozícia Každá miestnosť disponuje vlastným oknom, vďaka čomu je byt príjemne svetlý, vzdušný a pôsobí veľmi otvorene. Na pravej strane je vstup do hlavnej miestnosti, ktorá je podľa vizualizácie navrhnutá ako kuchyňa s plynulým prepojením do priestrannej obývacej izby. Z hlavnej chodby sa po ľavej strane nachádza samostatné WC spolu s technickou miestnosťou, ktorá je ideálna na umiestnenie práčky a sušičky. Priamo zo vstupnej chodby sa vstupuje do spálne, z ktorej je plynulý prechod do kúpeľne. Vybavenie Vysoké stropy zároveň dodávajú priestoru jedinečný charakter a pocit ešte väčšej priestrannosti. DISPOZÍCIA: Zo vstupnej chodby sa po ľavej strane nachádza výstup na balkón orientovaný do vnútrobloku. Ohrev teplej vody je riešený individuálne v jednotlivých bytoch prostredníctvom elektrických bojlerov. Na prízemí a v zníženom prízemí sa nachádzajú 3 nebytové priestory. Aj z tohto dôvodu sa v pivničných priestoroch nevyskytujú problémy s vlhkosťou. Vstup do dvora je zabezpečený elektrickým čipom, čo zaručuje vyšší komfort aj bezpečnosť. Dom a stav Byt je momentálne kompletne vyprataný, čo novému majiteľovi umožňuje zariadiť si ho podľa vlastných predstáv. BYTOVÝ DOM: Bytový dom bol postavený v roku 1936 a v priebehu rokov prešiel viacerými významnými rekonštrukciami a technickými úpravami, ktoré zabezpečujú jeho dobrý technický stav a komfort bývania. V rámci obnovy bola zrealizovaná rekonštrukcia fasády aj strechy, pričom strecha bola kompletne menená približne v roku 2000. Bytový dom disponuje vlastnou plynovou kotolňou, pričom plyn sa využíva výlučne na vykurovanie. Veľkou výhodou je aj technický stav inžinierskych sietí – prívodné potrubia vody boli kompletne vymenené približne pred 8 rokmi (pôvodné olovené rozvody nahradili moderné materiály). V rovnakom období prešla generálnou opravou aj pivnica, ktorá je dnes vo veľmi dobrom a udržiavanom stave. Na dvore sa nachádzajú dva trativody, pričom hlavný bol vybudovaný približne pred 10 rokmi spolu s kompletnou úpravou dvora, ktorý bol vydláždený zámkovou dlažbou. Parkovanie PARKOVANIE: K bytovému domu prislúcha uzavretý dvor s možnosťou parkovania pre všetkých vlastníkov bytov. Cena a podmienky CENA: 198.000 EUR MAKLÉR: Soňa Tománková ... Uvedená cena bola konečná, zahŕňala províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.