Prostredná, Svätý Jur, okres Pezinok

Lokalita Popis: 2 BYTOVÉ JEDNOTKY PÔVODNÉ KLENBY TERASA S PERGOLOU HISTORICKÉ CENTRUM Pozrite si 3D prehliadku: Ponúkame Vám na predaj výnimočný historický vinohradnícky dom priamo v centre Svätého Jura, v bezprostrednom kontakte s jeho námestím a jedinečnou atmosférou. SVÄTÝ JUR – BÝVANIE UPROSTRED HISTÓRIE Dom je situovaný vo vnútornom dvore s prístupom priamo z námestia oproti Mestskému úradu, medzi Prostrednou a Mikovíniho ulicou. Z nehnuteľnosti sa otvára pohľad smerom k historickej synagóge. Pre rodiny s deťmi je silnou stránkou lokality vynikajúce vzdelávacie zázemie. Svätý Jur ponúka skvelé materské škôlky, vynikajúcu základnú školu aj základnú umeleckú školu, ktoré vytvárajú kvalitné podmienky pre rozvoj detí a vychovávajú kvalitne vzdelaných ľudí. Základná škola na Kollárovej ulici vo Svätom Jure patrí dlhodobo medzi najlepšie základné školy na Slovensku v hodnotení organizácie INEKO. Dom zároveň ponúka približne 197 m² úžitkovej plochy a praktické rozdelenie na dve samostatné bytové jednotky. V spojení s kamenným murivom s hrúbkou 600 – 700 mm, vytvárajú neopakovateľný charakter pôvodného vinohradníckeho domu. Zastavaná plocha podľa geometrického plánu predstavuje 137 m². Celková úžitková plocha domu predstavuje približne 197 m². TERASA POD PERGOLOU K domu patrí terasa/predzáhradka s výmerou približne 34 m² s pergolou porastenou akébiou. K tomu sa pridáva takmer 200 m² priestoru a flexibilita dvoch bytových jednotiek. Dispozícia 1. nadzemné podlažie – 2i byt: chodba, klenbová obývacia izba, klenbová spálňa/študovňa, klenbová kuchyňa, sprchovací kút, toaleta, sklad a terasa s predzáhradkou 34 m2. 2. nadzemné podlažie – 3i byt: zádverie, klenbové schodisko, chodba, kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom, samostatná izba, obývacia izba s kuchynským kútom a spálňa. Vybavenie Mohutné kamenné múry zároveň prirodzene udržiavajú príjemnú klímu počas horúcich letných dní. V zime atmosféru prízemia dotvára pec na drevo, ktorá dopĺňa ústredné plynové vykurovanie. Je napojený na elektrinu, vodu, zemný plyn a verejnú kanalizáciu. Vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje plynový kotol, pričom prízemie disponuje aj pecou na tuhé palivo. Sú to stáročné klenby, mohutné kamenné múry, pokoj vnútorného dvora, terasa pod pergolou a historické centrum Svätého Jura priamo za dverami. Dom a stav Mohutné kamenné múry, stáročné klenby, pokoj vnútorného dvora a terasa ukrytá pod pergolou, vytvárajú autentickú atmosféru, ktorú pri novostavbe nemožno vytvoriť. DOM S CHARAKTEROM A HISTÓRIOU Najvýraznejším prvkom domu sú zachované historické klenby, ktoré dominujú prízemiu a nachádzajú sa aj v časti horného podlažia. Jednoduchou úpravou je možné obe časti opätovne spojiť do jedného rodinného domu. Obytná plocha poschodia je približne 60 m². REKONŠTRUKCIE A TECHNICKÝ STAV Dom si zachoval historický charakter, zároveň však prešiel významnými a úspešne zrealizovanými obnovami: nový krov – 2006 vnútorné rekonštrukcie – 2009 ďalšie vnútorné úpravy a obnova fasády – 2024 Objekt je nepodpivničený, dvojpodlažný, so sedlovou strechou, kamennými základmi a mohutným murivom. Podľa znaleckého posudku majú základné kamenné a klenbové konštrukcie predpoklad ďalšej dlhodobej životnosti. HLAVNÉ PREDNOSTI historický vinohradnícky dom s výnimočným genius loci rodinné, viacgeneračné aj investičné využitie 2 samostatné bytové jednotky – 2-izbová + 3-izbová história od druhej polovice 16. storočia, baroková úprava okolo roku 1770 bezprostredné historické centrum Svätého Jura približne 197 m² úžitkovej plochy možnosť opätovného spojenia do jedného domu autentické klenby a kamenné murivo terasa/predzáhradka 37 m² s pergolou pec na drevo + plynové vykurovanie rekonštrukcie v rokoch 2006, 2009 a 2024 podiel na spoločnom vnútornom dvore DOM, KTORÝ MÁ DUŠU Skutočnú hodnotu tejto nehnuteľnosti netvoria iba metre štvorcové. Cena a podmienky Cena nehnuteľnosti: 249.900,-EUR Cena nehnuteľností zahŕňa: komplexné realitné poradenstvo odbornú starostlivosť počas celého obchodného prípadu vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad kúpnej zmluvy a preberacieho protokolu províziu pre realitnú kanceláriu *** Táto nehnuteľnosť je sprostredkovávaná našou realitnou kanceláriou prostredníctvom exkluzívneho zastúpenia klienta *** *** Dovoľujeme si vás upozorniť, že táto inzercia, nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Energetický certifikát vám bude predložený najneskôr do podpisu prevodnej/nájomnej zmluvy *** Dispozícia a stav: .