Hruboňovo, okres Nitra

Lokalita Predstavte si bývanie, kde ráno nepočujete dopravu, ale máte okolo seba zeleň, ovocné stromy a absolútne pokojné prostredie. Presne takúto atmosféru ponúka tento rodinný dom v tvare U, situovaný na konci obce Hruboňovo – časť Suľany, kde má nehnuteľnosť iba jedného suseda. A pritom ste od Nitry vzdialení iba približne 16 km. Pozemok je už teraz rozdelený na niekoľko funkčných zón: okrasná časť pred domom veľká ovocná záhrada priestor na pestovanie voliéra s výbehom priestor na budúcu letnú kuchyňu dostatok miesta pre rodinu veľké parkovisko pred domom A TÁ ZÁHRADA! Na pozemku nájdete množstvo ovocných drevín: jablone hrušky broskyňa nektarinky marhule čerešne višne moruše hurmikaki egreše, ríbezle, maliny a ďalšie drobné ovocie Pre človeka, ktorý miluje záhradu, pestovanie a vlastnú úrodu, je to hotový poklad. ĎALŠIE PRIESTORY, KTORÉ OCENÍTE Garáž priamo pri dome Veľká povala – ideálna na sezónne veci, bicykle, náradie či ďalšie skladovanie. POLOHA, KTORÁ VÁM DÁ POKOJ Dom sa nachádza na úplnom konci obce, v tichej ulici a s iba jedným susedom. Hneď pod domom sa nachádza obecný park s krásnymi starými stromami. V obci nájdete: menšie potraviny obecný úrad materskú školu dve nové veľké detské ihriská vonkajšie cvičisko futbalové ihrisko krásny rybník Nitra: približne 16 km Pokoj dediny. A mesto stále na dosah. KOMPLETNE ZREKONŠTRUOVANÝ DOM + 1 798 m² POZEMOK | HRUBOŇOVO – SUĽANY | 16 KM OD NITRY Váš vlastný kúsok pokoja, priestoru a prírody len 16 km od Nitry. 1 798 m² vlastného priestoru ponúka množstvo možností. Dispozícia Dispozične ponúka: 3 veľké miestnosti priestrannú kuchyňu veľkú kúpeľňu samostatné WC uzavretú terasu cca 16 m² garáž veľkú povalu Interiér je pripravený na pohodlné bývanie bez potreby zásadných rekonštrukcií. Za garážou sa nachádza ďalšia samostatná miestnosť s vlastným vstupom, ktorá môže slúžiť podľa potrieb nového majiteľa. Vybavenie IDEÁLNE AJ PRE CHOVATEĽA Pri dome sa nachádza väčšia zakrytá voliéra s výbehom, ktorá je oddelená od dvora vlastným plotom a bránkou. A v garáži je navyše pripravený obecný vodovod, pôvodne plánovaný ako príprava na letnú kuchyňu. Samostatná priestranná kopaná a vybetónovaná pivnica – vhodná na uskladnenie zeleniny, ovocia alebo zásob. Kopaná studňa s úžitkovou vodou Súčasťou predaja je aj približne 140 m² starých tehál, ktoré boli pripravené na vydláždenie vstupu a dvora. Dom a stav DOM, KTORÝ PREŠIEL KOMPLETNOU REKONŠTRUKCIOU Rodinný dom s obytnou plochou približne 90 m² prešiel na jeseň 2024 kompletnou rekonštrukciou. Rekonštrukcia zahŕňala: novú strešnú krytinu nové latovanie a zvody dažďovej vody nové zateplené podlahy zmenu dispozície novú kúpeľňu s podlahovým vykurovaním samostatné WC nové rozvody kúrenia nové radiátory nový kondenzačný kotol Protherm Tiger so zásobníkom TÚV prenosný termostat novú 8-metrovú kuchynskú linku do tvaru L zabudované spotrebiče veľký granitový dvojdrez nové rozvody vody nové vchodové dvere s izolačným trojsklom uzavretie terasy KOMPLETNÉ IS Dom je napojený na: obecný vodovod elektrinu plyn kanalizáciu 1 798 m² – POZEMOK, KTORÝ MÁ VŠETKO A práve pozemok robí túto nehnuteľnosť mimoriadne zaujímavou. Cena a podmienky INVESTIČNÝ PREPOČET Kúpna cena: 199 700 € Pri celkovej výmere 1 798 m² vychádza: 111,23 €/m² A to vrátane kompletne zrekonštruovaného rodinného domu, garáže, pivnice, studne, hospodárskeho zázemia, voliéry, altánku/ďalších prvkov a samotnej záhrady. Orientačný nájomný model Ak by sa nehnuteľnosť prenajímala napríklad za 900 €/mesiac: 10 800 € ročne 5,4 % hrubý ročný výnos Pri nájme 1 100 €/mesiac: 13 200 € ročne 6,6 % hrubý ročný výnos Pri 1 300 €/mesiac: 15 600 € ročne 7,8 % hrubý ročný výnos Ide o orientačný model pred nákladmi, daňami, poistením a údržbou.