Okružná, Modra, okres Pezinok

Lokalita ponúka exkluzívne na predaj nehnuteľnosť, kde sa spája absolútne súkromie, dotyk malokarpatskej prírody a nadčasový architektonický koncept. Dom je prirodzene osadený do vzrastlej zelene, ktorá vytvára dokonalé súkromie – zo žiadnej strany vás z okolia nie je vidieť. Zimná záhrada: pár elegantných schodov do priestrannej zimnej záhrady s veľkorysými výhľadmi do zelene – ideálneho miesta na rannú kávu či celoročný relax. Vedľajšie stavby: Dreváreň a samostatná budova skvelá na uskladnenie bicyklov, kosačky, záhradného nábytku i náradia. Záhrada: Nádherná parková úprava so vzrastlými stromami a kvetinovými záhonmi doplnená o vyvýšené záhony na vlastnú bio zeleninu. LOKALITA Výborná dostupnosť – autobusová zastávka len 5 minút chôdze, prístup po asfaltovej ceste. V pešej dostupnosti: Hotel pod Lipou (wellness, bazény), reštaurácia Bowling, kaviareň Hollerung, tenisové kurty, turistické chodníky Malých Karpát, cyklotrasy, priehrada, Zochova chata, rozhľadňa Veľká Homola, neďaleko nehnuteľnosti sa nachádza oddychová lúka na Pánskom chodníku s detským ihriskom CENA NEHNUTEĽNOSTI: 430.000, ZÁKLADNÉ ÚDAJE A VÝMERY Lokalita: Modra – Harmónia, Okružná ulica Pôdorys prízemia: veľkorysých cca 10,25 m × 10,22 m Pozemok: 787 m² v osobnom vlastníctve (+ cca 200 m² dlhodobo a bezproblémovo využívanej plochy celkovo oplotených 1 000 m²) Úžitková plocha: cca 204 m²: 1. PP (suterén / pivnica): 10,66 m² 1. NP (prízemie): 73,00 m² 2. NP (poschodie): 76,00 m² Podkrovie: 44,97 m² Inžinierske siete: Elektrina, plyn, voda, satelitné rozvody. Dispozícia DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Denno-spoločenská zóna (Prízemie & Medziposchodie): Vstupná hala: Prijemný uvítací priestor s dostatočným úložným priestorom, z ktorého plynule prechádzate do obývacej časti. Obývacia izba: Priestranná a svetlá. Kuchyňa: kompletne zariadená, prakticky prepojená s obývačkou. Sociálne zázemie: toaleta s umývadlom, práčovňa Nočná a relaxačná časť (Poschodie & Podkrovie na medziposchodiach): Komfortná priestranná spálňa so samostatným šatníkom Komfortná priestranná druhá izba so vstavanou skriňou a vstupom na samostatný balkón Veľkorysá kúpeľňa s vaňou, sprchový kútom, toaletou a bidetom. Vyššia časť podkrovia: Izba so šatníkom a strešnými oknami. V šatníku sú už dotiahnuté všetky prípojky a odpady (pripravené na realizáciu ďalšej kúpeľne). Vybavenie Za kuchyňou sa nachádza priamy výstup na pozemok. Na prízemí sa nachádza pôvodná, nádherná a plne funkčná keramická kachľová pec, ktorá prináša neopísateľnú atmosféru a dokáže vyhriať celý dom. Suterén (Pivnica): Nehnuteľnosť je čiastočne podpivničená so samostatným vstupom z dvora – rozdelená na technickú kotolňu a poctivú vínnu pivničku (vhodnú aj na domáce zásoby). Okná, dvere a podlahy: Drevené eurookná so žalúziami, drevené podlahy v celom dome, drevené interiérové dvere, drevené zárubne. Omietky: Sadrové umývateľné omietky pre vysokú odolnosť a estetiku. Strecha a klampiarske prvky: Strešná krytina Bramac, nový bleskozvod, nové odkvapové žľaby a zvody. Kúrenie: Kombinácia komfortného podlahového kúrenia na prízemí a radiátorov na poschodí + úsporné vykurovanie pôvodnou plne funkčnou keramickou kachľovou pecou. Závlaha: Automatický závlahový systém rozdelený do 3 okruhov. Dom a stav Nádherný dom, kompletne a poctivo zrekonštruovaný nachádzajúci sa v jednej z najžiadanejších lokalít v Harmónii. Dom prešiel v roku 2012 kompletnou, hĺbkovou rekonštrukciou bez akýchkoľvek kompromisov. Obytné podkrovie: Len pár schodov vás delí od podkrovnej zóny, ktorá je opäť členitá a rozdelená malými pohodlnými schodmi na dve samostatné časti Nižšia časť podkrovia: Priestranná izba so vstupom na samostatný balkón, na ktorom sa nachádza fínska sauna pre dokonalý wellness priamo doma. PRÉMIOVÉ MATERIÁLY A TECHNICKÝ ŠTANDARD (Rekonštrukcia 2012) Pri rekonštrukcii boli použité najkvalitnejšie prírodné a stavebné materiály: Základy a izolácie: Nová železobetónová základová doska s hydroizoláciou a tepelnou izoláciou, nové priečky, nová fasáda a kompletné zateplenie domu. Parkovanie EXTERIÉR A ZÁHRADA Pozemok a prístupy: Kompletne oplotený pozemok s dvoma samostatnými vstupmi – na jednej strane elektrická brána na diaľkové ovládanie, na druhej drevená brána umožňujúca vjazd vozidlom. Garáž a parkovanie.