Golianovo, okres Nitra

ZÁKLADNÉ ÚDAJE Zastavaná plocha: 293 m² Obytná plocha: 225 m² Pozemok: 1 655 m² Dispozícia: 4+kk / viacgeneračné bývanie Všetky miestnosti na jednom podlaží DOKONALÁ DISPOZÍCIA – SÚKROMIE PRE KAŽDÉHO Dom pozostáva z dvoch plnohodnotných častí – kompletne zrekonštruovanej pôvodnej časti a modernej novostavby, ktoré spája veľkorysá vstupná hala. Dispozícia Pôvodná časť (po kompletnej rekonštrukcii): 2 identické spálne (4,2 × 4 m) Priestranná obývačka Kúpeľňa s veľkým sprchovým kútom Predsieň 2 skladové miestnosti Ideálne riešenie pre rodičov, starých rodičov alebo home office. Novostavba – srdce domu: Obývačka + kuchyňa + jedáleň (9,2 × 7 m) Veľká špajza (3 × 2,77 m) Spálňa so šatníkom Luxusná kúpeľňa (4,55 × 3,97 m) s infrasaunou a vaňou Samostatné WC (geberit) + bidet Masívna severská drevená podlaha v spálni a obývačke Talianska keramická dlažba v kuchyni KUCHYŇA, KTORÁ PRESVEDČÍ AJ NÁROČNÝCH Značka DANKÜCHEN – matná jazmínová Zabudované spotrebiče: BOSCH – umývačka ELECTROLUX – parná rúra ELECTROLUX – plynová varná doska (5 horákov) Zabudovaný výkonný stropný digestor s diaľkovým ovládaním LED osvetlenie s reguláciou jasu a teploty svetla TECHNICKÝ ŠTANDARD – BEZ KOMPROMISOV kompletná rekonštrukcia pôvodnej časti nové rozvody (elektrina, voda, plyn, kanalizácia) izolácie podláh, múrov aj stropov drenáž + suché murivo (žiadna vlhkosť, žiadna pleseň) plastové okná, rolety, hliníkové žalúzie (časť elektrické) plynový turbokotol Vaillant zmäkčovač vody + reverzná osmóza obehové čerpadlo – okamžitá teplá voda optický internet + rozvody po celom dome Mesačné náklady: cca 250 € (bez šetrenia) POZEMOK, KTORÝ DÁVA SLOBODU Rovinatý, veľkorysý pozemok o výmere 1 655 m² ponúka: priestor na relax, bazén, altánok súkromie bez rušivých vplyvov ideálne miesto pre rodinu aj viacgeneračné bývanie Na pozemku sú 2 studne a mestská voda je po celom pozemku. Parkovanie Parkovacia plocha je vybudovaná pre 5-6 áut INVESTIČNÝ PREPOČET (ORIENTAČNÝ) VARIANTA 1: Prenájom ako celok Odhadovaný mesačný nájom: 1 800 – 2 200 € Ročný výnos: 21 600 – 26 400 € Hrubý výnos: 5 – 7 % p.a. Cena a podmienky (v závislosti od kúpnej ceny) VARIANTA 2: DVOJGENERAČNÝ PRENÁJOM Rozdelenie na 2 samostatné časti: Časť domu Mesačný nájom Pôvodná časť 800 – 1 000 € Novostavba 1 200 – 1 400 € Spolu 2 000 – 2 400 € Ročný príjem: až 28 800 € PREČO JE TENTO DOM VÝNIMOČNÝ všetko na jednom podlaží ideálny pre viac generácií špičkový technický stav okamžite obývateľný silný investičný potenciál Ak vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať kvôli obhliadke :))