Bratislava-Rača, okres Bratislava III

Lokalita útulný, svetlý dom so 4 izbami v obľúbenej lokalite Knižková dolina, Bratislava-Rača. možnosť dokúpenia vedľajšej chatky a užívania pozemku, viď nižšie. VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: bývanie priamo pri lese (40 m) a pritom v Bratislave komplet zateplený v roku 2026, určený na celoročné bývanie nízke mesačné náklady mestská pitná voda a vlastná ČOV záhrada so starými ovocnými drevinami internetové pripojenie OKOLIE: Chata sa nachádza v obľúbenej lokalite Knižková dolina v mestskej časti Bratislava-Rača, doslova na hranici lesa v Malých Karpatoch. Rača je známa ako pokojná, zelená vinohradnícka štvrť s množstvom peších a cyklistických trás, ktoré vedú priamo od domu do okolitých kopcov a lesov. Občiansku vybavenosť – obchody vrátane predajne Kaufland, služby, školy a škôlky – nájdete v širšom centre Rače. Do centra Bratislavy sa dostanete pohodlne MHD: zastávka autobusu je vzdialená 800 m (cca 10 minút pešo), zastávka električky 1,3 km (cca 15 minút pešo) so spojením smerom na Račianske mýto a ďalej do mesta. Les začína priamo pri záhrade, 40 metrov od domu, takže napriek mestskej adrese si užijete tichú prírodnú lokalitu s čistým vzduchom bez dopravného hluku. NÁŠ NÁZOR: Túto ponuku som si obľúbil pre kombináciu, ktorá sa v Bratislave len tak nenájde – bývanie priamo pri lese, a pritom v meste, s MHD na dosah. CHATA: = chata určená na celoročné bývanie, kompletne zateplená v roku 2026 (nová fasáda), Bratislava-Rača, Knižková dolina = zastavaná plocha: 41 m² = úžitková plocha: 70,9 = pivnica 3,6 m² = plocha pozemku: 397 m² predsieň (12,11 m²) – hlavný vstup do domu pivnička so samostatným vstupom zvonka (3,6 m²) spálňa s výstupom na balkón (21,96 m²) pracovňa/podkrovná izba (12,35 m²) podkrovná obytná časť s presklením a balkónom s výhľadom do lesa Cena: 189.000,- € BONUS: možnosť dokúpenie susediacej chatky, určenej na kompletnú rekonštrukciu s priľahlým pozemkom s celkovou plochou 356 m². Dispozícia kúpeľňa so sprchovým kútom a WC (2,57 m²) kúpeľňa so sprchovým kútom a WC Vybavenie kuchyňa s jedálenským kútom, priznané drevené trámy kompletné zateplenie z roku 2026, nová fasáda plastové okná, radiátory v každej izbe vykurovanie elektrickými radiátormi inžinierske siete: mestská pitná voda, vlastná ČOV (čistička odpadových vôd) Dom a stav Chata bola v roku 2026 komplet zateplená a je určená na celoročné bývanie. Chata má dve nadzemné podlažia a pivnicu. nie je súčasťou predaja = zvislé nosné konštrukcie kváder (38 cm a 25 cm), zateplenie polystyrén = pultová strecha, krytina plech = stav: čiastočná rekonštrukcia (kompletné zateplenie 2026) = mesačné náklady (kúrenie, teplá voda, elektrina spolu): 120 – 150 € = ročný členský poplatok záhradkárskemu zväzu: 30 € obývačka s kuchyňou (18,35 m²), s dreveným schodiskom na poschodie samonosné drevené schodisko na poschodie Parkovanie asfaltová prístupová cesta až k bránke Pozemky tiež nie sú vo vlastníctve. Cena a podmienky Po kompletnom zateplení je chata pripravená na celoročné bývanie a mesačné náklady na kúrenie aj teplú vodu sú vďaka tomu prekvapivo nízke. Cena chatky: 20.000,- €