SNP 14, Ivanka pri Dunaji, okres Senec

Lokalita Ponúkame na predaj výborne dispozične riešený a moderne zrekonštruovaný byt prerobený na 2,5-izbový so samostatnou kuchyňou, nachádzajúci sa v pokojnej a zelenej časti obce na ulici SNP 14 v Ivanke pri Dunaji. Okolie: Upravený dvor s množstvom zelene a predzáhradkami. Šport a rekreácia: o Obľúbené štrkovisko / jazero v Ivanke pri Dunaji (Ivanské jazero) s možnosťou kúpania, paddleboardingu, rybolovu a letného relaxu. o Rozsiahla sieť cyklotrás prepájajúca Ivanku pri Dunaji s Malým Dunajom, Korzom Zálesie, Mohylou M. o Historický park pri kaštieli vhodný na prechádzky, beh a rodinný oddych, ako aj lokálne futbalové a multifunkčné ihriská. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ: Vlakové spojenie (ZSSK): rýchle a pohodlné spojenie do Bratislavy bez ranných kolón (Hlavná stanica cca 15 minút). Prímestská autobusová doprava (IDS BK): pravidelné a frekventované linky smer Bratislava a okolie. Automobilová doprava: rýchle napojenie na obchvat D4 / rýchlostnú cestu R7 a starú seneckú cestu (I/61), čo zabezpečuje bezproblémový dojazd do všetkých častí hlavného mesta. ZÁKLADNÉ PARAMETRE BYTU: Úžitková plocha celkom: 64,84 m² (podlahová plocha bytu 52,22 m² + balkón 3,37 m² + pivnica 9,25 m²) Balkón: 3,37 m² s príjemným výhľadom do zelene Pivnica: veľkorysá murovaná pivničná kobka s výmerou 9,25 m² Výmery jednotlivých miestností: o Obývacia izba: 21,53 m² o Spálňa: 13,34 m² o Kuchyňa: 7,92 m² o Vstupná chodba: 6,43 m² o Kúpeľňa: 2,15 m² o Samostatné WC: 0,85 m² Orientácia na svetové strany: o Východ: kuchyňa a spálňa (príjemné ranné slnko a prirodzený chládok poobede) o Západ: obývacia izba (dostatok denného svetla a slnečných lúčov počas celého popoludnia) Stav bytu: kompletná rekonštrukcia (2023) – nové rozvody, podlahy, stierky, interiérové prvky a sanita, výmena plynového kotla, klimatizačná jednotka, exteriérové rolety Vykurovanie & ohrev vody: vlastný plynový kondenzačný kotol (maximálna tepelná pohoda a kontrola nákladov) Vybavenie a komfort: o Klimatizačná jednotka o Kvalitné vonkajšie žalúzie / rolety (skvelá tepelná izolácia a zvukový komfort) o Zavedený optický internet od Telekomu BYTOVÝ DOM: História a rekonštrukcia: Bytový dom postavený z tehly bol daný do užívania v roku 1970. V roku 2008 prešiel kompletnou renováciou súčasne s kolaudáciou novej nadstavby. Dom a stav Byt sa nachádza v zrenovovanom tehlovom bytovom dome na 1. poschodí bez výťahu a vyznačuje sa ideálnou obojstrannou orientáciou, nízkymi prevádzkovými nákladmi vďaka vlastnému plynovému kotlu a kompletnou rekonštrukciou bez potreby ďalších investícií. Technický stav: Zateplená fasáda, nová strecha, zrekonštruovaný vstup, vymenené stúpačky a spoločné priestory. Cena a podmienky MESAČNÉ NÁKLADY: Mimoriadne úsporné bývanie: Správca bytového domu: 70 € / mesiac Plyn: 50 € / mesiac Elektrina: 50 € / mesiac (Celkové mesačné náklady: cca 170 € pre celú rodinu) LOKALITA, OBČIANSKA VYBAVENOSŤ A ŠPORTOVÉ VYZITIE: Ivanka pri Dunaji je jednou z najvyhľadávanejších lokalít v bezprostrednej blízkosti Bratislavy, ktorá kombinuje pokojné prímestské bývanie s kompletnou infraštruktúrou: Kompletná občianska vybavenosť (v pešej dostupnosti): supermarket COOP Jednota, základná škola, materské školy, zdravotné stredisko, lekárne, pošta, banky, kaviarne, reštaurácie a detské ihriská. CENA: 189.000 € (Konečná cena vrátane provízie, kompletného právneho servisu a poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti) V CENE JE ZAHRNUTÉ: Kompletný právny servis prostredníctvom zmluvného advokáta Vypracovanie všetkej zmluvnej dokumentácie (ZBZ, Kúpna zmluva) Poplatky za katastrálne konanie (štandardný vklad) Zabezpečenie súdneho znalca na vypracovanie znaleckého posudku Profesionálne finančné a hypotekárne poradenstvo pre najvýhodnejšie financovanie na trhu Osobná asistencia až po finálne odovzdanie nehnuteľnosti a prepis všetkých energií u dodávateľov V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať.