Veľkomoravská, Malacky, okres Malacky

Lokalita Realitná kancelária HALO reality a Lukáš Emrich, kontakt: , nehnuteľnosť s ID: MA-73621: Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt s výmerou približne 91,5m2 a dvomi loggiami, ktorý sa nachádza na Veľkomoravskej ulici v Malackách, v pokojnom vnútrobloku v širšom centre mesta. Výrazným benefitom je oplotený a uzamykateľný dvor so zeleňou a oddychovým zázemím pre obyvateľov domu, ktorý je vo vlastníctve majiteľov bytov. Dôležitou informáciou je tiež pripravovaná revitalizácia vnútrobloku, ktorá má podľa dostupných informácií zahŕňať obnovu komunikácií, parkovacích miest, detského ihriska a zelene. POPIS LOKALITY: Bytový dom sa nachádza na Veľkomoravskej ulici v Malackách, vo vnútrobloku v širšom centre mesta. Poloha ponúka veľmi dobrú kombináciu dostupnosti centra, služieb a občianskej vybavenosti s pokojnejším charakterom bývania mimo bezprostredného ruchu hlavnej ulice. Dvor ponúka: zeleň a vzrastlé stromy, priestor na sedenie, detské prvky, priestor na grilovanie, menšiu záhradkársku časť, pokojné zázemie pre obyvateľov domu. Kupujúci tak nekupuje iba veľký byt v širšom centre Malaciek podiel na pozemku pod bytovým domom a pozemku (dvorom) okolo bytového domu, ale aj nehnuteľnosť v lokalite, ktorej bezprostredné okolie má prejsť výraznou obnovou. NÁZOR MAKLÉRA: Za najväčšiu prednosť tejto nehnuteľnosti považujem kombináciu nadštandardnej výmery približne 91,5 m2, dvoch lóggií, veľmi dobrej dispozície a pokojnej polohy vo vnútrobloku v širšom centre Malaciek. Ide o menší bytový dom iba s deviatimi bytmi a uzavretým dvorom, ktorý ponúka zeleň, priestor pre deti, posedenie aj možnosť tráviť čas vonku. Významným benefitom do budúcnosti je pripravovaná revitalizácia vnútrobloku, ktorá má zlepšiť komunikácie, parkovanie, zeleň aj priestor detského ihriska. sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ V bytovom dome sa nachádza iba 9 bytov, vďaka čomu ponúka komornejší spôsob bývania v porovnaní s veľkými bytovými domami. Veľkou pridanou hodnotou je pozemok okolo bytového domu. VÝHODY: veľkorysá výmera približne 91,5m2, dve loggie, nízke náklady na energie, veľmi dobrá dispozícia, tri obytné izby + jedáleň, samostatné WC, komora byt je ihneď voľný, menší bytový dom iba s 9 bytmi, tehlová konštrukcia bytového domu, zateplený bytový dom, nadstavba 3. poschodia z roku 2005, nová strecha vrátane krovu z roku 2024, vlastný plynový kotol, oplotený a uzamykateľný dvor v osobnom vlastníctve majiteľov bytov, pozemok pred bytovkou, zeleň a oddychové zázemie pri dome, širšie centrum Malaciek, pokojná poloha vo vnútrobloku, parkovanie pred bytovým domom, pripravovaná revitalizácia vnútrobloku. Dispozícia Pozostáva z: vstupnej chodby so vstavanou skriňou, priestrannej obývacej izby, priestrannej jedálne, dvoch spální, kuchyne, komory s vlastným plynovým kotlom, kúpeľne, samostatného WC, dvoch priestranných lógií. Samostatné WC je praktickou výhodou najmä pri rodinnom bývaní. Obývacia izba spolu s jedálňou tvoria veľký spoločný priestor. Spoločné priestory domu sú v staršom stave. K bytu neprislúcha samostatná pivnica, k dispozícii sú spoločné priestory bytového domu. Byt ponúka priestor, dve loggie, komorný bytový dom, uzavretý dvor a lokalitu, ktoré sa pri bežnom 3-izbovom byte nekombinujú často. Vybavenie INŽINIERSKE SIETE: Bytový dom a byt majú k dispozícii: elektrinu, plyn, vodu, kanalizáciu, internet. Vykurovanie je zabezpečené vlastným plynovým kotlom. Byt má samostatné energie, vlastné merače (hodiny) na elektrinu, vodu, plyn. Vlastný plynový kotol, termostat, termostatické hlavice. Dom a stav Predpokladaný začiatok revitalizácie je v septembri 2026. DISPOZÍCIA BYTU: Byt ponúka praktické a veľmi dobre využiteľné dispozičné riešenie. Nakoľko nadstavba bytového domu - 3.poschodie, na ktorom sa byt nachádza bola skolaudovaná v roku 2005, netreba kompletnú rekonštrukciu. BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza na 3. poschodí, ktoré je zároveň najvyšším podlažím, v bytovom dome bez výťahu. Bytový dom je tehlový, zateplený a skolaudovaný v roku 1983, pričom tretie poschodie bolo nadstavené v roku 2005. Významnou technickou výhodou je, že strecha bola v roku 2024 menená vrátane krovu. Súčasťou pripravovanej revitalizácie vnútrobloku má byť podľa dostupných informácií aj úprava parkovacích miest a komunikácií, čo môže po dokončení priniesť ďalšie skvalitnenie bezprostredného okolia bytového domu. Podľa dostupných informácií má revitalizácia zahŕňať: rekonštrukciu komunikácií, úpravu parkovacích miest, revitalizáciu zelene, obnovu detského ihriska. Parkovanie STAV BYTU: Byt je momentálne neobývaný, prevažne vyprataný a ihneď voľný. PARKOVANIE: Parkovanie je možné pred bytovým domom. Cena a podmienky MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné náklady sú podľa informácií poskytnutých vlastníkom približne pre 4 osoby 180€ spolu s fondom opráv (50€). Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).