Maďarsko

Lokalita výnimočný rodinný dom v bezprostrednej blízkosti Dunaja, s priamym súkromným prístupom k nábrežiu, dvoma samostatnými budovami a nadštandardným technickým vybavením. Existuje miesto, kde ranná káva chutí inak vďaka blízkosti Dunaja a kde sa pokoj prírody spája s komfortným a kvalitným bývaním. V obľúbenej časti Komárna – Koppánymonostor ponúkame na predaj jedinečný rodinný dom, ktorý svojou polohou, dispozíciou a vybavením poskytuje množstvo možností pre budúceho majiteľa. ​​​Nehnuteľnosť je prístupná z dvoch ulíc. Spojenie pokojného prostredia, prírody a zároveň dobrej dostupnosti centra Komárna predstavuje skutočne výnimočnú kombináciu. Na pozemku sa nachádzajú dve samostatné budovy, vďaka čomu je nehnuteľnosť ideálna nielen pre rodinné bývanie, ale aj pre viacgeneračnú rodinu, podnikateľské účely, prácu z domu či komfortné ubytovanie hostí. HLAVNÝ RODINNÝ DOM Rodinný dom sa nachádza v zadnej, pokojnej časti pozemku, ďalej od ulice, čo poskytuje majiteľom dostatok súkromia. DUNAJ NA DOSAH – HODNOTA, KTORÚ NEMÔŽETE PREMIESTNIŤ Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je jej výnimočná poloha pri Dunaji. Napriek pokojnej lokalite je centrum Komárna ľahko dostupné a v okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, služby, jasle, materská škola, škola aj verejné inštitúcie. terasa s výmerou 35 m² Vykurovanie a prípravu teplej úžitkovej vody zabezpečuje kondenzačný kotol Viessmann. skladový priestor s výmerou 25 m² Nad garážou sa nachádza kancelársky priestor s výmerou 40 m², ktorý je ideálny na podnikanie, administratívu alebo prácu z domu. Dispozícia priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou 3 samostatné izby samostatné WC V samostatnej časti budovy s vlastným vstupom je aktuálne vytvorený menší štúdiový apartmán s fínskou saunou. Vybavenie vstupná chodba O tepelný komfort sa stará kombinácia podlahového kúrenia a radiátorov. Počas letných mesiacov komfort zabezpečujú 3 klimatizačné jednotky s výkonom 3,5 kW. Na prízemí sa nachádza: vykurovaná dvojgaráž s priamym vjazdom z ulice kvalitná garážová brána Hörmann Vykurovanie tejto budovy je zabezpečené plynovým konvektorom a klimatizáciou. MODERNÉ ENERGETICKÉ RIEŠENIA Na streche je nainštalovaný 6 kW fotovoltický systém s 10 kW batériovým úložiskom, ktorý výrazne prispieva k energetickej efektívnosti nehnuteľnosti. Dom a stav Hlavný vstup je situovaný z jednej strany pozemku, pričom zo zadnej časti záhrady vedie vybudované schodisko priamo k brehu Dunaja. Tehlový dom bol postavený v roku 1998 a v roku 2008 prešiel kompletnou rekonštrukciou, počas ktorej bola realizovaná aj 8 cm fasádna tepelná izolácia. V roku 2009 bola zrekonštruovaná aj strecha. SAMOSTATNÁ DVOJPODLAŽNÁ BUDOVA Druhá budova orientovaná smerom do ulice bola postavená v roku 2008, je zateplená a ponúka široké možnosti využitia. Kované prvky boli vyhotovené umeleckým kováčom na mieru podľa individuálneho návrhu, pričom použité prírodné kamenné obklady dodávajú domu elegantný a nadčasový vzhľad. Zo zadnej časti záhrady vedie vybudované schodisko priamo k nábrežiu, vďaka čomu sa voda, príroda a pokoj stávajú prirodzenou súčasťou každodenného života. Parkovanie Pre majiteľov elektromobilov je veľkou výhodou nástenná nabíjacia stanica TESLA, umiestnená priamo v garáži, vďaka ktorej je možné elektromobil pohodlne nabíjať doma. Cena a podmienky Cena: 609.000 € Tento dom je pripravený na nových majiteľov – stačí si priniesť osobné veci a začať písať svoj nový príbeh. V cene je zahrnutý kompletný právny a katastrálny servis, ako aj všetky poplatky súvisiace s prevodom nehnuteľnosti.