Žitavce, okres Nitra

Lokalita MODERNÉ BÝVANIE S PARAMETRAMI NOVOSTAVBY LEN 2,5 KM OD VRÁBEĽ Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný rodinný dom v obci Žitavce, vzdialenej len približne 2,5 km od Vrábeľ, ktorý svojím technickým prevedením, vybavením a komfortom spĺňa štandardy novostavby. Na pozemku tak vzniká priestor na vytvorenie veľkej terasy, bazéna, dvojgaráže, záhradky, detského ihriska alebo príjemnej oddychovej zóny. ŽITAVCE – POKOJ NA VIDIEKU, MESTO NA DOSAH Ak hľadáte pokojné bývanie mimo ruchu mesta, ale nechcete sa vzdať dostupnosti služieb, Žitavce sú výbornou voľbou. Obec sa nachádza len približne 2,5 km od Vrábeľ, kde máte kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, zdravotnú starostlivosť, obchody, supermarkety, reštaurácie, športoviská a ďalšie služby. Výhodou je tiež dobrá dostupnosť smerom na Nitru, Levice aj Nové Zámky. Pokojné susedstvo, príjemné prostredie a v okolí pribúdajúce novostavby vytvárajú ideálne podmienky pre dlhodobé rodinné bývanie. Čerstvo skolaudovaný dom, moderné technológie, nízke náklady, praktická dispozícia, veľkoryso využiteľný pozemok a výborná dostupnosť do Vrábeľ. ZÁKLADNÉ PARAMETRE úžitková plocha: 90 m² zastavaná plocha: 115 m² pozemok: 475 m² 4 izby 2 kúpeľne 2 WC kuchyňa 2 chodby DISPOZÍCIA, KTORÁ MYSLÍ NA KOMFORT Dominantou domu je praktická dispozícia vhodná pre rodinné bývanie. Dom je situovaný bližšie k bočnej a zadnej hranici pozemku, vďaka čomu zostáva veľká časť parcely voľná a maximálne využiteľná. Žiadne zbytočne nevyužité metre – 475 m² pozemku môžete prispôsobiť presne svojim predstavám. Dispozícia Manželská spálňa ponúka vlastné súkromie vďaka vlastnej kúpeľni so sprchovým kútom, WC a umývadlom. Ďalej sa v dome nachádza hlavná kúpeľňa s vaňou a dvoma umývadlami, samostatné WC s priestorom pre práčku a sušičku a moderná zariadená kuchyňa s indukčnou varnou doskou, teplovzdušnou rúrou a digestorom. Dve ďalšie samostatné izby môžete využiť podľa svojich potrieb – ako detské izby, pracovňu, hosťovskú izbu alebo hobby miestnosť. Vybavenie Samozrejmosťou sú nové revízie elektroinštalácie, bleskozvodu, vody, odpadu a tlakové skúšky. Stavebný materiál: pórobetón Porfix/Ytong Zateplenie: obvodové steny – 12,5 cm polystyrén podlaha – 10 cm tvrdený polystyrén strop – 30 cm minerálna vlna + hydroizolačná fólia + sadrokartón Strecha: nový veniec nové trámy a latovanie hydroizolačná fólia strešná krytina Škridloplech Maslen s deklarovanou 50-ročnou zárukou Ďalšie technické vybavenie: nové plastové okná kompletné nové elektrické rozvody elektrické podlahové kúrenie v celom dome až 10 samostatných termostatov – regulácia teploty v jednotlivých miestnostiach klimatizácia rekuperácia bleskozvod nová 12 m³ žumpa mestská voda studňa Vonkajšie omietky sú vyhotovené ako silikónovo-silikátové – umývateľné a prachuvzdorné, čo oceníte nielen z estetického, ale aj praktického hľadiska. VYBAVENIE Súčasťou domu je: kuchynská linka so spotrebičmi indukčná varná doska teplovzdušná rúra digestor plávajúce podlahy v celom dome LED osvetlenie vo všetkých miestnostiach vonkajšie osvetlenie – 3× pohybový senzor + svetlo na vypínač rozvody internetu a TV v každej izbe predpríprava na Wallbox alebo 380 V zásuvku NÍZKE PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY Odhadované mesačné náklady sú približne 95 €, čo je pri komforte, ktorý dom ponúka, výrazným benefitom. V cene je už takisto zahrnutý betónový plot. Dom a stav Dom pozostáva z pôvodnej pórobetónovej časti a novej prístavby z pórobetónu Ytong. Celý objekt prešiel kompletnou rekonštrukciou a čerstvo bol skolaudovaný. DOM, DO KTORÉHO SA MÔŽETE NASŤAHOVAŤ A BÝVAŤ Toto nie je nehnuteľnosť, pri ktorej vás čaká ďalšie roky rekonštrukcií a investícií. Cena a podmienky Znalecký posudok je na 178 000,-EUR.