Miloslavov, okres Senec

Lokalita Exteriér ponúka príjemnú súkromnú záhradu so zeleňou a sadovými úpravami, ovocnými stromami a oddychovou zónou. Lokalita Miloslavov, konkrétne časť Alžbetin Dvor patrí medzi vyhľadávanejšie časti, nakoľko ponúka tiché prostredie rodinných domov bez výstavby nehnuteľností v blízkom okolí domu, množstvo zelene na pozemkoch, blízkosť materskej či základnej školy, zdravotníckeho centra, ako aj rekreačno-športového centra. Zároveň však ponúka aj výborné napojenie do Bratislavy a okolitých miest, ako aj na diaľničný obchvat. Priame spojenie s Bratislavou je zabezpečené aj vlakovou, či autobusovou dopravou. Dom disponuje celkovou úžitkovou plochou 129,80m2 na pozemku o rozlohe 781m2. Postavený bol v roku 2009 z kvalitných materiálov (tehla Wienerberger 30 a zateplený 10 polystyrénom). Základné informácie: Lokalita: Miloslavov – Alžbetin Dvor Typ: rodinný dom samostatne stojaci Počet podlaží: prízemie Pozemok: 781m² Zastavaná plocha domu: 169m² Obytná plocha: 85,50m² Úžitková záhrada Okrasná záhrada Dve kryté terasy pozdĺž domu Krytá terasa s vonkajším sedením Drevený záhradný domček Nová vykurovacia technológia, nový ohrev TÚV Okamžitá obývateľnosť po nasťahovaní sa. Dispozícia: Závetrie – 3,57 m² Zádverie – 6,19 m² Chodba – 15,52 m² Samostatné WC – 1,52 m² Kotolňa / Práčovňa – 5,06 m² Kúpeľňa s toaletou – 8,68 m² Šatník – 5,30 m² Detská izba / Hosťovská – 12,06 m² Detská izba – 12,06 m² Spálňa – 14,57 m² Obývacia izba – 25,51 m² Kuchyňa – 12,62 m² Jedáleň – 8,68 m² Špajza – 1,85 m² Krytá terasa I – 8,76 m² Krytá terasa II – 8,16 m² Terasa s prístreškom – 14,90 m² Plocha vonkajších priestorov spolu (3x terasa + závetrie): 35,4 m² Obytná plocha: 85,50 m² Úžitková plocha: 129,80 m² Zastavaná plocha domu: 169 m² Zastavaná plocha celkom: 187,50 m² Prevádzkové náklady pri štvorčlennej rodine: Táto nehnuteľnosť nie je typický developerský dom. Tá disponuje množstvom priestoru. Dispozícia Samozrejmosťou je odkladací priestor v podobe roldor skrine a šatníkovej zostavy na mieru. Hneď za vstupom v zádverí sa po ľavej strane nachádza aj samostatné WC s umývadlom. Otvorený denný priestor kombinujúci kuchyňu s jedálenskou časťou, z ktorej máte možnosť priameho vstupu na krytú terasu so sedením spoločne s obývacou izbou pôsobí elegantne a vytvára vzdušnú architektúru s charakterom. Jeden sa nachádza hneď pri východe z jedálenskej časti domu a druhý v prednej časti domu. Komfortná obývacia izba je opticky prepojená so záhradou prostredníctvom výhľadu priamo do zelene cez veľké drevené oná. Drevo je v domácnosti zastúpené nie len v oknách, ale aj podlahe obývacej izby, zástene za televíziou, zárubňami a dverami v interiéri, nábytkom, bytovými doplnkami, ako aj vchodovými dverami na dome. Dom disponuje izbami rozloženými v nočnej časti domácnosti. Detská izba ponúka priestor a množstvo denného svetla. Tretia izba môže slúžiť podľa požiadaviek buď ako hosťovská izba, pracovňa, alebo ako detská izba, pričom je zrkadlovým prevedením predošlej izby. Tu sa nachádza opäť kvalitný koberec. Dom pôsobí elegantne a vkusne vďaka veľkému šatníku, ktorý je umiestnený centrálne, čím ponúka komfortný dosah pre všetkých členov domácnosti. Veľkorysá kúpeľňa v sebe spája možnosť oddychu vo vani a rýchleho osvieženia v sprchovom kúte. Disponuje aj druhou toaletou a okno zabezpečuje jej prirodzené odvetranie. Technické zázemie domácnosti sa nachádza v miestnosti, ktorá kombinuje práčovňu s technickou miestnosťou. Pračka, umývadlo, množstvo odkladacieho priestoru a okno na odvetrávanie miestnosti zabezpečujú komfort pri technických činnostiach, či bežnom praní. Vybavenie Strecha je osadená betónovou krytinou. Celý objekt rodinného domu je postavený na železobetónových pilotách, čo zabezpečuje jeho statickú pevnosť. Popis nehnuteľnosti: Dom zaujme už pri prvom vstupe – dominantou exteriéru sú previsy, ktoré boli navrhnuté za účelom funkčnosti, teda aby počas letných mesiacov nedochádzalo k zbytočnému prehrievaniu domácnosti cez okná, ale zároveň, aby počas zimných mesiacov nebránili vstupu slnečných lúčov. Závetrie chráni Vás, ako aj vstup do domu pred poveternostnými vplyvmi ako v lete, tak aj v zime. Vstup do rodinného domu pôsobí veľkoryso vďaka dvojkrídlovým dreveným vchodovým dverám cez ktoré vchádzate do vstupnej chodby. Vstup na chodbu umocňujú ďalšie dvojkrídlové dvere, ktoré ponúkajú možnosť oddelenia vstupnej časti domácnosti od tej obytnej, pričom zachovávajú bezproblémovú manipuláciu s objemnejšími vecami pri vstupe či výstupe z domu. Interiér pôsobí harmonicky, teplo a veľmi komfortne. Zvolené materiály a farebné kombinácie spoločne dotvárajú pocit pokojného domova, k čomu prispieva aj ambientné osvetlenie rozmiestnené v dennej časti. Atmosféru dopĺňa krb a množstvo prirodzeného svetla, čím vytvárajú priestor vhodný na rodinné stretnutia aj reprezentatívne prijatia hostí ako v interiéri, tak aj exteriéri domu. Priestranná spálňa pôsobí vzdušne, esteticky s minimalistickým dizajnom. Pocit tepla dotvára kvalitný koberec v celej miestnosti. Detské nasadenie zvláda plávajúca podlaha, ktorá zabezpečuje aj prípadné rýchle a efektívne čistenie. Izby vďaka centrálnemu šatníku pôsobia vzdušnejšie, čisto a priestor v nich ostáva naplno využiteľný. Tu je osadený nový plynový kondenzačný kotol značky BOSCH, ako aj nový zásobník na teplú úžitkovú vodu značky BOSCH. Závlaha je zabezpečovaná prostredníctvom vŕtanej studne a zavlažovacieho systému. Dom a stav Vďaka previsom máte k dispozícií okrem zadnej krytej terasy ešte ďalšie dva kryté priestory na sedenie pozdĺž domu. Parkovanie Pred vstupom do domu sú k dispozícii aj parkovacie plochy pre osobná autá. Jedno parkovacie miesto je za motoricky ovládanou bránou priamo vo dvore domu, druhé a tretie parkovacie miesta pred bránou domu. Cena a podmienky elektrina: cca 54€ / mesiac mestská voda: cca 29 € / mesiac plyn: cca 133 € / mesiac K dispozícií sú všetky aktuálne vyúčtovacie faktúry. Cena nehnuteľnosti je 449 000 Eur vrátane provízie a kompletného právneho a realitného servisu.