Nitra, okres Nitra

Lokalita ​🎯 TOP PONUKA: Veľký stavebný pozemok (1100 m²) v elitnej lokalite – Nitra, Chrenová ​Hľadáte ideálne miesto pre svoj vysnívaný domov, developerský projekt alebo výhodnú investíciu? Ponúkame na predaj slnečný a rovinatý pozemok vo veľmi vyhľadávanej a tichej lokalite na Chrenovej. ​Vzhľadom na veľkorysé rozmery a prístup je pozemok ideálny aj na rozdelenie na dve samostatné parcely. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti (školy, škôlky, obchody, MHD) a zároveň rýchle napojenie na rýchlostnú cestu R1. Pozemky s takouto výmerou sú v tejto časti už takmer nedostupné. ​💰 Cena: 350 000 € ​🎯 INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ: Veľký pozemok na Chrenovej s potenciálom pre 2 rodinné domy ​Ponúkame na predaj lukratívny stavebný pozemok vo veľmi vyhľadávanej a tichej lokalite Nitra – Chrenová. ​Kompletné siete: Prítomnosť kanalizácie a všetkých sietí priamo na pozemku dramaticky skracuje čas potrebný na vybavenie stavebného povolenia. ​📐 Základné parametre a výhody pozemku: ​Celková výmera: cca 1100 m² ​Šírka pozemku: nadštandardných 24 metrov (ideálne pre stavbu dvoch domov vedľa seba alebo za sebou) ​Inžinierske siete: Všetky siete vrátane kanalizácie, vody, plynu a elektriny sú privedené priamo na pozemku. Pozemok má celkovú výmeru cca 1100 m² a nadštandardnú šírku 24 metrov, čo z neho robí ideálny projekt na rozdelenie. ​📊 INVESTIČNÝ PREPOČET A RENTABILITA PROJEKTU: ​Vzhľadom na šírku 24 m a celkovú výmeru 1100 m² sa pozemok priam núka na rozdelenie na 2 samostatné stavebné parcely (napr. á 550 m² so šírkou 12 m pre každý dom, prípadne riešenie formou dvoch domov za sebou so spoločnou prístupovou cestou). ​Nedostatok pôdy: Chrenová je kompletne zastavaná a vyprodaná štvrť. Dom a stav ​Bonus: V prednej časti pozemku sa nachádza starší rodinný dom s pivnicou, ktorý je možné využiť ako stavebné zázemie, kompletne zrekonštruovať, prípadne asanovať a uvoľniť miesto pre novú výstavbu. ​V prednej časti sa nachádza starší rodinný dom s pivnicou (vhodný na asanáciu alebo ako stavebné zázemie). Všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie sú priamo na pozemku. Cena a podmienky ​🔹 Alternatíva A: Predaj dvoch samostatných pozemkov (Rýchly zisk) ​Kúpa celku: 350 000 € ​Náklady na rozdelenie (geodet, siete, právne služby, asanácia pôvodného domu): cca 15 000 – 20 000 € ​Celková investícia: cca 370 000 € ​Trhová hodnota stavebného pozemku na Chrenovej (s prípojkami a kanalizáciou) sa dnes pohybuje na úrovni minimálne 400 € / m². ​Hodnota po rozdelení: 2x pozemok o výmere 550 m² = 1100 m² × 400 € = 440 000 € ​🔴 Potenciálny hrubý zisk z čistého predaja pozemkov: cca 70 000 € ​🔹 Alternatíva B: Výstavba 2 rodinných domov / bungalovov (Develporský projekt) ​Cena pozemku na 1 dom: 175 000 € ​Odhadované náklady na výstavbu jedného moderného 4-izbového bungalovu (úžitková plocha cca 110 m², do štádia štandard/na kľúč): cca 160 000 – 180 000 € ​Celkové náklady na 1 dom s pozemkom: cca 335 000 – 355 000 € ​Aktuálna trhová cena novostavby rodinného domu v tejto lokalite Chrenovej sa pohybuje na úrovni 430 000 € až 470 000 €. ​🔴 Potenciálny zisk pri realizácii a predaji dvoch domov: 80 000 € až 130 000 € / na jeden dom (Celkovo pre investora 160 000 €+).