Pavla Horova 11, Bratislava-Devínska Nová Ves, okres Bratislava IV

Lokalita Ponúkame na predaj svetlý 1-izbový byt s výbornou dispozíciou a výmerou, nachádzajúci sa na ulici Pavla Horova 11 v Bratislave – Devínskej Novej Vsi. Priestranná loggia (cca 4 m²): Ideálne miesto na rannú kávu alebo večerný relax. Východná orientácia: Byt je krásne presvetlený ranným slnkom a v horúcich letných mesiacoch sa neprehrieva. Lokalita, občianska vybavenosť a doprava: Ulica Pavla Horova ponúka bývanie v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti: Potraviny a služby: V blízkosti sa nachádzajú supermarkety (Tesco, Kraj, Lidl), nákupné centrum Glavica, zdravotné stredisko, lekárne, pošta, školy aj škôlky. Voľný čas a príroda: Devínska Nová Ves je známa blízkosťou prírody – cyklotrasy, Devínska Kobyla, Sandberg či Schlosshof sú ideálne na relax. Dopravná dostupnosť: Výborné napojenie na mestskú hromadnú dopravu (autobusy), blízka vlaková stanica (rýchle spojenie do centra BA alebo smer Rakúsko) a rýchly výjazd na diaľničný obchvat. Základné parametre bytu: Celková plocha: 38,5 m² (byt) + cca 4 m² (loggia) + 1,8 m² (pivnica) Poschodie: 10. z 12 (s dvoma novými výťahmi a príjemným výhľadom) Orientácia: Východná strana (príjemné ranné slnko, v lete sa byt neprehrieva) Stav bytu: Pôvodný stav – ideálne na rekonštrukciu Okná: Plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu Právny stav: Spolu s bytom sa predáva aj spoluvlastnícky podiel na pozemku pod bytovým domom, ktorý je už odkúpený (veľký benefit do budúcnosti). Dispozícia Dispozícia: Byt má praktické a logické usporiadanie bez hluchých miest: Vstupná predsieň Samostatná kuchyňa Priestranná izba Kúpeľňa Samostatné WC (oddelené od kúpeľne) Veľká, slnečná loggia (cca 4 m²) s prístupom z izby Pivničná kobka (1,8 m²) umiestnená na prízemí bytového domu ! Vybavenie Plastové okná: Už osadené, kompletne so žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Dom a stav Byt je v pôvodnom stave, čo novému majiteľovi otvára ideálnu príležitosť na rekonštrukciu presne podľa vlastných predstáv, prípadne na realizáciu priložených vizualizácií. Bytový dom po kompletnej obnove: Obnova bytového domu bola realizovaná v roku 2024, čo znamená, že v nasledujúcich rokoch nebude potrebné navyšovanie zálohových predpisov na fond opráv. V rámci obnovy prebehlo: obnovená predná a zadná fasáda vrátane balkónov výmena rozvodov vody a kanalizácie (stúpačiek) výmena výťahov (malého a nákladného) výmena vstupných brán inštalovanie kamerového systému obnova vstupných vchodov Najväčšie benefity bytu: Odkúpený pozemok: Spoluvlastnícky podiel na pozemku pod domom je v cene. Výborné 10. poschodie z 12: Ponúka dostatok súkromia, pokoja a pekný výhľad, o ktorý neprídete. Parkovanie Parkovanie: Verejné, v okolí bytového domu je k dispozícii dostatok parkovacích miest v akejkoľvek hodine. Cena a podmienky Stabilné náklady: Vďaka rozsiahlej obnove domu z roku 2024 nehrozí v blízkej dobe zvyšovanie platieb do fondu opráv. Mesačné náklady: Správca: 120 € / mesiac reálna spotreba elektriny a plynu Cena nehnuteľnosti: 150.000, Eur (Konečná cena) Právny stav: Byt je bez akýchkoľvek tiarch, kúpou voľný. Cena je kompletná a zahŕňa prvotriedny servis: Kompletný právny servis prostredníctvom zmluvného advokáta Vypracovanie všetkej zmluvnej dokumentácie (ZBZ, Kúpna zmluva) Poplatky za katastrálne konanie (štandardný vklad) Zabezpečenie súdneho znalca na vypracovanie znaleckého posudku Profesionálne finančné a hypotekárne poradenstvo pre najvýhodnejšie financovanie na trhu Osobnú asistenciu až po finálne odovzdanie nehnuteľnosti a prepis všetkých energií u dodávateľov V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať.