Liesková, Pezinok, okres Pezinok

Lokalita Lemonpie ponúka exkluzívne na predaj modernú vilu v slepej ulici s veľkým pozemkom, kúsok od vinohradov. Ak hľadáte dom, kde rozhoduje súkromie, kvalita stavby a každodenný komfort, tak toto je jedna z ponúk, akých v okolí Bratislavy nájdete len zopár. Slepá ulica, rovinatá záhrada so vzrastlou zeleňou, terasa otočená do zelene. 3. Lokalita, ktorá spája dva svety. Vinohrady 3 minúty pešo, Bratislava 20 minút autom, vlak Pezinok-Grinava 10 minút pešo. Pokoj víkendu aj dostupnosť mesta v jednom. Rovinatá záhrada, terasa ako druhá obývačka a technológie, ktoré v bežný deň naozaj cítite – stabilná teplota, ticho, úsporná prevádzka. Záhrada má reálne zóny – krytú terasu na večery, detský kút, miesto pre bazén, vyvýšené záhony. Tu viete bývať už na jeseň." Jana Šimeková, Lemonpie ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Lokalita: Liesková ul., Grinava, Pezinok – tichá slepá ulica Pozemok: 941 m² + spoluvlastnícky podiel na pozemku s príst. Záhrada: dospelé ovocné stromy (jabloň, hruška, mandľa, marhuľa, slivka), bylinkové a zeleninové záhony, hracia zóna pre deti (domček, trampolína, pieskovisko). Slepá ulica = pokoj každý deň – minimum ruchu, bývanie otočené do zelene. Terasa a záhrada fungujú reálne – priestor, kde trávite leto aj večery bez pocitu, že ste na očiach. EXTERIÉR A POZEMOK Pozemok 941 m² – plnohodnotná záhrada s praktickými zónami na hru, pestovanie aj oddych. Terasa cca 80 m² – veľkorysý priestor na jedlo, oddych aj návštevy; krytá časť + elektrická markíza. Detská zóna v rohu záhrady – domček, pieskovisko, zapustená trampolína; oddelené od terasy ale na dohľad. Slepá ulica + orientácia do zelene – terasa a záhrada fungujú bez pocitu, že ste na očiach. LOKALITA Pri vinohradoch a Malých Karpatoch – tichá rezidenčná časť, príroda na dosah. Doprava a dostupnosť: Vinohrady 3 minúty pešo (trasy na turistiku aj bicykel smer Limbach aj Svätý Jur) Grinavské jazerá cca 10 minút od domu Autobus SAD: cca 7 minút / 750 m Vlak Pezinok-Grinava: cca 10 minút / 950 m (spojenie BA/TT) Centrum Pezinka autom: cca 5 minút Bratislava autom: cca 20–25 minút (podľa premávky) Voľný čas: beh, bicykel, turistika – výjazdy smer Pezinská Baba, Zochova chata, Svätý Jur. Vybavenosť Pezinka: školy, poliklinika, športoviská (zimný štadión, plaváreň, tenis), obchody, služby + kultúra a vinárske podujatia. Mesto Pezinok zverejnilo plán BVS na rok 2026 s investíciami v Pezinku vyše 10 mil. cestou 71 m² Úžitková plocha domu: 192 m² (1. NP 142,32 m² + 2. NP 49,74 m²) Úžitková plocha garáže: 50 m² Zastavaná plocha domu: 162 m² Zastavaná plocha garáže: 59 m² Terasa: 80 m², z toho 15,5 m² krytých (sklo + elektrická markíza) Dispozícia: 5-izbová – denná zóna na prízemí (obývačka + jedáleň + kuchyňa, pracovňa, spálňa, kúpeľňa); nočná zóna na poschodí (2 detské izby, kúpeľňa) Parkovanie: dvojgaráž + ďalšie miesta na ulici Orientácia obývacej izby: JV až JZ Stavba: rodinný dom 2013 · garáž 2017 Zariadenie: kompletne zariadený (okrem pár osobných kusov) TECHNOLÓGIE A KVALITA STAVBY Konštrukcia: betónový základ, nosné aj obvodové murivo 300 mm YTONG, zateplenie 200 mm šedý EPS, strechy 400 mm EPS, zelené strechy. Dispozícia INTERIÉR Denná zóna, ktorá ťahá von – obývačka + jedáleň + kuchyňa s prirodzeným prepojením na terasu. Rodičovská spálňa na prízemí – súkromie, pohodlie, žiadne každodenné schody. Pracovňa / hosťovská izba tiež dole – home office aj návštevy bez narušenia detského režimu. Deti majú vlastný svet hore – 2 detské izby na poschodí, ticho, výhľad, priestor. Priestor pre bazén – medzi garážou a obývačkou; prakticky napojený na dom, v súkromí. Vybavenie Hliníkové Schüco okná s trojsklom, podlahové kúrenie v celom dome, sadrokartónové stropné chladenie napájané vodou zo studne, krb Brunner. Okná a tienenie: hliníkové okná SCHÜCO s trojsklom, exteriérové elektrické žalúzie na všetkých oknách. Vykurovanie a chladenie: podlahové vykurovanie v celom dome, sadrokartónové stropné chladenie napájané vodou zo studne (žiadna klimatizácia). Krb: Brunner – funkčný prvok aj na atmosféru. Teplo bez kompromisov – podlahové kúrenie + krb Brunner ako funkčný prvok aj pre atmosféru. Komfort v lete aj zime – Schüco trojsklo, exteriérové žalúzie a stropné chladenie držia stabilnú klímu. Úložné riešenia v garáži a technickej časti – obytné miestnosti zostávajú vzdušné. Vzrastlá zeleň a súkromie – stromy od 2014 tvoria prirodzený filter a tieň. Dvojgaráž a technická časť – exteriér ostáva čistý a uprataný. INŽINIERSKE SIETE Elektrina, plyn, voda, žumpa. Parkovanie Na pozemku, na ulici aj v celej štvrti je vybudovaná predpríprava – napojenie po realizácii prebehne bez stavebných zásahov a rozkopávok. Cena a podmienky Mesačné náklady 250 €. Ak by ste si dnes chceli postaviť dom v podobnom štandarde, pod 1mil € sa nedostanete. Energetické náklady: plyn ~70 €, elektrina ~80 €, voda ~30 €, žumpa ~70 € spolu 250 €/mesiac. €, vrátane položky 4 mil. Cena: 849.000 EUR Máte záujem o obhliadku alebo viac informácií?