Vydrany, okres Dunajská Streda

Lokalita Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj 4-izbový, poschodový, podpivničený rodinný dom nachádzajúci sa v obľúbenej obci Vydrany, iba 3 km od Dunajskej Stredy. Dom sa nachádza v pokojnej ulici s dobrými susedmi, čo vytvára príjemné prostredie pre každodenný život. Nehnuteľnosť je čistá, udržiavaná a pripravená na okamžité nasťahovanie. Súčasťou domu je aj krytá terasa, ktorá vytvára ideálne miesto na oddych, rodinné posedenia či trávenie voľného času počas celého roka. Ponúka dostatok priestoru na relax, záhradkárčenie alebo vytvorenie príjemnej oddychovej zóny podľa predstáv nového majiteľa. Príjemným bonusom sú dobré susedské vzťahy a pokojné prostredie. LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Vydrany patrí medzi vyhľadávané lokality v bezprostrednej blízkosti okresného mesta Dunajská Streda. Je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po pokojnom bývaní v príjemnom prostredí, no zároveň chcú mať všetky výhody mestského života na dosah ruky. Len približne 3 kilometre od domu sa nachádza Dunajská Streda, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodných centier, zdravotníckych zariadení, úradov, reštaurácií či kultúrneho vyžitia. Každodenné dochádzanie za prácou, školou alebo službami je tak rýchle a bezproblémové. Samotná obec Vydrany disponuje širokou občianskou vybavenosťou, ktorá výrazne zvyšuje komfort bývania. Nachádza sa tu: materská škola, súkromné jasle KAKADÉMIA, slovensko-maďarská základná škola, 3 predajne potravín, súkromné mäsiarstvo, detský kútik Madagascar Kids, pošta, trafika, kvetinárstvo, kaderníctvo, autobusová zastávka, obecný úrad, futbalové ihrisko, detské ihrisko, kostol, kamenárstvo, autoservis. Obec zároveň ponúka bohaté možnosti trávenia voľného času a rozvoja záujmov pre všetky vekové kategórie. K spoločenskému a kultúrnemu životu prispieva aj miestny citarový súbor a spevácky zbor, ktoré vytvárajú príjemnú komunitnú atmosféru. Práve kombinácia výbornej dostupnosti, kompletnej občianskej vybavenosti, bohatého spoločenského života a pokojného vidieckeho charakteru robí z Vydrian atraktívne miesto pre rodinné bývanie. Lokalita ponúka bezpečné prostredie, príjemnú komunitu a ideálne podmienky pre pokojný život v blízkosti mesta. Rodinný dom bol postavený z tehly na slnečnom a rovinatom pozemku s výmerou 448 m². ÚŽITKOVÁ/ZASTAVANÁ PLOCHA Zastavaná plocha domu predstavuje 116 m². Celková úžitková plocha domu je až 348 m². POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na rovinatom a slnečnom pozemku s výmerou 448 m². Dispozícia DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Prízemie: predsieň, priestranná chodba, 2 spálne, obývacia izba, kuchyňa, špajza, kúpeľňa s vaňou, umývadlom a toaletou, schodisko, výstup na dvor. Poschodie: chodba, izba s balkónom, 2 úložné priestory vhodné na vybudovanie ďalšej kúpeľne, vstup na povalu. Pivnica: výstup na dvor, 3 samostatné miestnosti pripravené na okamžité podnikateľské využitie, 2 toalety, technická miestnosť, v ktorej sa nachádza plynový kotol, elektrický bojler a vlastná studňa, garáž s montážnou jamou, prístavba. Vybavenie Pod terasou sa nachádza garáž s montážnou jamou. KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Dom je napojený na všetky potrebné inžinierske siete: elektrina 220/380 V, plyn, verejný vodovod, kanalizácia, vlastná studňa, optický internet. Vykurovanie je zabezpečené prostredníctvom plynového kotla a radiátorov. Zdrojom teplej vody je elektrický bojler. Dom a stav Pozemok je prakticky riešený a nenáročný na údržbu. STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je čiastočne zrekonštruovaný a vo výbornom technickom stave. V rámci rekonštrukcie boli vymenené: plastové okná, plynový kotol, radiátory. Strecha domu bola kompletne obnovená v roku 2025. Nehnuteľnosť je veľmi zachovalá, čistá a nevyžaduje si žiadne nevyhnutné rekonštrukčné práce. ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY: tehlová stavba, kompletné podpivničenie, úžitková plocha 348 m², krytá terasa, garáž s montážnou jamou, obnovená strecha (2025), vymenené okná, nový plynový kotol, vymenené radiátory, možnosť okamžitého nasťahovania, možnosť vytvorenia dvoch bytových jednotiek, priestory vhodné na podnikanie, optický internet, pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou. Cena a podmienky CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 276.000 €,- / celkom.