Dolná, Modra, okres Pezinok

€399,900

Lokalita Objavte čaro starého vinohradníckeho mesta a využite jedinečnú príležitosť vlastniť nehnuteľnosť s autentickou atmosférou v srdci Modry na Dolnej ulici. 2 rodinné domy s bohatou históriou, ktoré sú vhodné nielen na bývanie, ale aj na podnikateľské účely. Plocha dvora je spevnená betónová, dvor lemujú oba domy končiace záhradou prístupnou z Kostolnej ulice. POLOHA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Rodinné domy sa nachádzajú v centre mesta. Prístupová cesta k domom je asfaltová, osvetlená, v zimnom období udržiavaná. Parkovať sa dá pred domami, vo dvore alebo zo zadnej ulice Mesto Modra je Malokarpatská perla vinárskeho regiónu, históriou dýchajúce mesto a niekdajšie pôsobisko velikána nášho národa Ľudovíta Štúra. Leží na úpätí Malých Karpát v blízkosti hlavného mesta SR Bratislava a medzi krajskými mestami Pezinok a Trnava. Je súčasťou Bratislavského samosprávneho kraja, Malokarpatského regiónu. V meste je základná škola, materská škola, gymnázium, miestna knižnica, kino, pošta a športoviská vrátane letného kúpaliska. V okolí mesta Modra je možnosť výberu rôznych výletov po vyznačených turistických trasách okolitých lesov Malých Karpát a ich rekreačných oblastí Modry ako historická časť Harmónia, Piesok či Zochova chata, ktoré ponúkajú krásne scenérie a možnosti túry s vyhliadkou Veľká homola, prvotriedny wellness a možnosť oddychu predurčená na relax v prírode, rekreáciu a šport. V meste sa nachádzajú ďalej potraviny Lidl a Billa, CBA, OC Kocka, čerpacia stanica Slovnaft, rôzne vinárstva, reštauračné a ubytovacie zariadenia, pohostinstvá, banky a iné služby. NÁZOR MAKLÉRA: Nehnuteľnosť má svoje historické čaro no nie je kultúrnou pamiatkou, má klenbové stropy skoro vo všetkých miestnostiach a v pivniciach, ponúka rôzne obytné či podnikateľské možnosti. Domy majú zastavanú plochu 451m2 (245m2 + 206m2), sú jednopodlažné s čiastočným podpivničením, jeden má dva byty, 1-izbový byt po staršej rekonštrukcii a 2-izbový byt bez rekonštrukcie, druhý dom má 3-izbový byt po rekonštrukcii s predelenou izbou na 4-izbový, sú pokryté sedlovou strechou. Nebytové budovy majú zastavanú plochu 81 m2 (35m2 + 46m2), pozostávajú z prestrešenej betónovej plochy, jedna je murovaná a druhá kamenná. OPIS POZEMKU: Pozemok má celkovú plochu 1676m2, uličnú šírku cca 16m, je rovinatý, zastavané plochy tvoria 532m2 (451m2 domami + 81m2 budovami), zvyšok tvorí 246m2 dvor a 901m2 záhrada. Vstup do domov je cez centrálny dvor cez prestrešené podbránie so šírkou cca 3m. Dispozícia Dom na Dolnej 23 tvorí vstupná chodba kuchyňa, kúpeľňa s WC, samostatné WC, vináreň s pivnicou, bývalý 2-izbový byt s kuchyňou, sklad a sklad. Dom na Dolnej 25 tvorí predsieň, obývacia izba, šatník, kúpeľňa s WC, chodba, kuchyňa, spálňa, izba a 2 sklady. Vybavenie Postavené sú zo zmesi kameňa, tehál a iných materiálov (hrúbka stien 40-50 cm), majú typické klenbové stropy, napojené sú na vodu, elektrinu, jeden na plyn, kanalizáciu aj studňu. Dom a stav Pôvodne vinohradnícke domy zaujmú svojimi majestátnymi klenbovými stropmi, rustikálnymi detailmi a zachovanými architektonickými prvkami, ktoré im dodávajú neopakovateľný charakter. OPIS A PARAMETRE DOMOV A PRÍSLUŠENSTVA: Rodinné domy sú po čiastočnej rekonštrukcii v udržovanom stave avšak rekonštrukcia je vhodná. Parkovanie Možnosti parkovania sú na Dolnej ulici pred domom bezplatné alebo je tu možnosť vytvoriť parkovanie v zadnej časti pozemku prístupnom z Kostolnej ulice. Výhodou je, že nehnuteľnosť má možnosť vjazdu aj v zadnej časti pozemku končiaceho asfaltovou cestou, s potenciálom rozšírenia parkovania. Cena a podmienky Cena 399 900 €. úhradu poplatku za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra, úhrady poplatku za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, úhradu správnych poplatkov za výpis z listu vlastníctva, ostatné poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti.